上海豪宅楼盘又现“日光”

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其套均总价5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关注。此前，位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

克而瑞统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产中介经理告诉记者，主要原因还是因为价格倒挂，其周边二手房的成交价格目前还是明显超过开盘价格，只是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供应的上海核心地段，有购房者还是看好项目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过每平方米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代表整体楼市，豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市都会有这样独特的豪宅区域，对于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市里的大户型销售情况相对较好。

据乐有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以内的占比在逐年减少，而90平方米以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时间从15.9%提升至19.1%，上涨幅度最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，有助于换房或进行改善型或高端型的住房需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。